जयपुर के रियल एस्टेट मार्केट में पिछले कुछ वर्षों में जमीन (प्लॉट) की कीमतों में अभूतपूर्व उछाल आया है। कई प्रमुख और तेजी से विकसित हो रहे इलाकों में जहां 2-4 साल पहले प्लॉट की कीमतें 30,000 से 40,000 रुपये प्रति गज के आसपास थीं, अब वे 1.5 लाख से 2 लाख रुपये प्रति गज (या इससे भी ज्यादा) तक पहुंच चुकी हैं। यह बढ़ोतरी मुख्य रूप से प्रीमियम लोकेशन्स, कमर्शियल हब्स और इंफ्रास्ट्रक्चर से जुड़े क्षेत्रों में देखी जा रही है।
वर्तमान स्थिति (2026 की शुरुआत में)
- प्रीमियम और हाई-ग्रोथ इलाके (जहां 1.5-2 लाख+ प्रति गज आम हो गया है):
- अजमेर रोड (खासकर SEZ, हाईवे और रिंग रोड के पास): कई स्पॉट्स में 1.2 लाख से 2 लाख प्रति गज तक पहुंच चुकी है। यहां इंफ्रास्ट्रक्चर (मेट्रो एक्सटेंशन, रिंग रोड) और इंडस्ट्रियल ग्रोथ की वजह से तेजी सबसे ज्यादा है।
- जगतपुरा (मेट्रो प्रॉक्सिमिटी और इंटीग्रेटेड टाउनशिप्स): प्रीमियम प्लॉट्स में 1 लाख से 1.8-2 लाख प्रति गज तक रेट्स देखे जा रहे हैं।
- सिरसी रोड (कुछ प्राइम सेक्शन्स में, जैसे डी-मार्ट के पास): 80,000 से 1.5 लाख+ प्रति गज, लेकिन कुछ नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स में 1.8 लाख तक की बात हो रही है।
- टोंक रोड और वैशाली नगर के कुछ प्रीमियम पार्ट्स: यहां भी 1 लाख से ऊपर के रेट्स आम हो गए हैं, खासकर मुख्य रोड फेसिंग या गेटेड सोसाइटी में।
- मालवीय नगर, JLN मार्ग कॉरिडोर जैसे सेंट्रल प्रीमियम एरिया: यहां प्लॉट्स/लैंड 1.5-2 लाख+ प्रति गज आसानी से मिलते हैं।
- मध्यम और उभरते इलाके (जहां अभी 40-80 हजार प्रति गज का रेंज है, लेकिन तेजी आ रही है):
- मानसरोवर एक्सटेंशन, प्रताप नगर, कालवार रोड, सांगानेर/वाटिका के कुछ पार्ट्स: यहां 25,000 से 60,000-80,000 प्रति गज तक रेट्स हैं, लेकिन 20-30% सालाना ग्रोथ के साथ जल्दी 1 लाख+ पहुंच सकते हैं।
- बाहरी इलाकों में (जैसे पहाड़िया रोड, निम्बोड़िया रोड): अभी भी 15,000-40,000 प्रति गज के आकर्षक ऑफर्स मिल रहे हैं।
मुख्य कारण इस तेज बढ़ोतरी के
- इंफ्रास्ट्रक्चर बूम: रिंग रोड, मेट्रो विस्तार, नए हाईवे और JDA मास्टर प्लान 2025-26 के तहत बड़े प्रोजेक्ट्स ने कनेक्टिविटी बढ़ाई है।
- निवेशकों की भारी आमद: दिल्ली-NCR, गुजरात और अन्य राज्यों से निवेशक आ रहे हैं, जिससे डिमांड बढ़ी।
- 2025 में रिकॉर्ड ग्रोथ: कई रिपोर्ट्स के अनुसार, जयपुर ने टियर-2 शहरों में 98%+ प्रॉपर्टी प्राइस ग्रोथ दर्ज की, जो पूरे भारत में सबसे ज्यादा थी।
- कम सप्लाई vs हाई डिमांड: प्राइम लोकेशन्स में उपलब्ध जमीन कम हो रही है, जबकि मांग बढ़ रही है।
- सरकारी नीतियां: DLC रेट्स, स्टांप ड्यूटी और कंस्ट्रक्शन कॉस्ट में बदलाव ने रजिस्ट्री वैल्यू बढ़ाई, लेकिन मार्केट रेट्स इससे कहीं ज्यादा हैं।
निवेशकों के लिए सलाह (2026 में)
- अगर आप तेज रिटर्न चाहते हैं, तो अजमेर रोड, जगतपुरा या सिरसी रोड के उभरते सेक्शन्स में JDA/RERA अप्रूव्ड प्लॉट्स देखें।
- बजट कम है तो बाहरी लेकिन कनेक्टेड इलाकों (जैसे टोंक रोड एक्सटेंशन या कालवार) में अभी भी अच्छे डील मिल सकते हैं।
- जल्दी फैसला लें: एक्सपर्ट्स का मानना है कि 2026 में भी 15-25%+ सालाना बढ़ोतरी जारी रह सकती है, खासकर इंफ्रा प्रोजेक्ट्स पूरे होने पर।
- लेकिन सावधानी बरतें: हमेशा JDA अप्रूव्ड, क्लियर टाइटल और लीगल चेक के साथ ही खरीदे
Author: DIYA Reporter
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